Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Исковое заявление об обжаловании рыночной стоимости оценки объекта недвижимости

Как показывает практика, наиболее часто интерес оспаривания проявляется в отношении земельных участков. Далее необходимо обратиться в оценочную компанию, где ориентировочно Вам скажут соответствует ли цена земли рыночной или нет. После этого можно принимать решение о целесообразности ее уменьшения. Способы снижения кадастровой стоимости В соответствии с законодательством существует два способа изменения: Забегая вперед скажем, что наиболее эффективным способом является обращение в суд, так как комиссии это по сути тот же административный орган, который заинтересован в оставлении ранее утвержденного результата кадастровой оценки. Хотя формально законом устанавливается, что комиссия по спорам состоит из независимых и незаинтересованных членов, в то же время практика оспаривания насчитывает редкие случаи, когда принимают сторону правообладателей, оставлении прежней кадастровой стоимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Заявление на оспаривание кадастровой стоимости в комиссию и иск в суд

Обычные граждане могут не обращаться в эту комиссию, направляя свое заявления прямо в суд. А вот юридические лица и публичные собственники обязаны соблюдать процедуру, предусмотренную законом. Если этого не сделать, то заявление попросту не рассмотрят.

Кроме того, чтобы дело пересмотрели, требуется адекватная причина. Поэтому перечислим основания, которые могут спровоцировать пересмотр цены: При оценке недвижимости были использованы недостоверные сведения; Если оценка рыночной стоимости недвижимости проводилась в тот же день, что и её кадастровая оценка.

Именно второй пункт оценки используется в качестве повода обратиться в комиссию для снижения цены. То есть владельцы умышленно назначают оценки на одну дату и, если результат их не устраивает, подают на опровержение результатов.

Подавать заявление в комиссию могут не только законные владельцы, но и арендаторы недвижимости но только если арендная плата рассчитывается исходя из кадастровой цены. Хотя категория лиц, которая может выражать недовольство результатами и требовать от кадастра недвижимости пересмотра стоимости, обширна.

Это могут быть любые люди, чьи интересы напрямую связаны с результатами. Что касается процедуры, то она очень проста и заключается в привлечении оценщика, который оценивает реальную рыночную цену.

Отчет независимого оценщика отдается на рассмотрение комиссии. Правда, чтобы его составить, требуется знать законы, поэтому не все оценщики имеют право выдавать такие документы. Это следует учитывать.

Кроме того, оценка должна быть подтверждена экспертизой, проведённой представителем саморегулируемой организации, куда входят оценщики. Но отчет могут вернуть, отказав в претензии. Впрочем, четких критериев того, на чем базируется отказ, в законе нет.

Форма заявления в комиссию Для того чтобы стоимость объекта недвижимости или земельного участка уменьшили хотя её могут и повысить, так что учтите этот факт перед тем, как предпринимать какие-то шаги , требуется составить специальное заявление о пересмотре текущей стоимости. Но оно должно иметь четкую форму и структуру, иначе оценочная комиссия даже не пожелает его рассматривать, не то что выполнять указанные условия.

Итак, заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка должно иметь следующую форму и содержание: В первом пункте, который располагается в правом верхнем углу документа, вписывается наименование комиссии, которая будет рассматривать дело о пересмотре оценки.

Кроме того здесь указывается анкетная информация о председателе комиссии; Чуть ниже надо указать информацию о самом заявителе. Это тоже будут анкетные данные. Не забудьте вписать информацию о месте проживания человека, который желает пересмотреть установленные государством расценки на свою недвижимость; Обязательно указываются данные, о кадастровой оценке какого объекта идет речь.

То есть нужно упомянуть, какой у недвижимости кадастровый номер и по какому адресу она расположена; Далее нужно указать основания для проведения переоценки, то есть обстоятельства, которые отрицательно влияют на интересы заявителя, ущемляют их; Следует по пунктам перечислить конкретные обстоятельства, которые могут стать причиной для пересмотра расценок на недвижимость.

Например, земля находиться возле болота и её постоянно затапливает, а согласно кадастровой цене она стоит практически как чернозем; В последнем пункте приводиться перечень приложений, которые будут переданы вместе с заявлением; В самом конце документа ставится подпись заявителя и дата составления.

Образец заявления в комиссию об оспаривании кадастровой стоимости можно скачать тут Приложения к заявлению Как писать заявление мы разобрались.

Теперь требуется собрать документы, подтверждающие наличие оснований для пересмотра дела. Итак, каждый заявитель, желающий добиться положительного результата, должен собрать и описать во вложениях к заявлению следующие документы: Документы на землю или недвижимость, причем эти бумаги должны быть заверены у нотариуса.

В перечень этих документов могут входить следующие бумаги: Если человек является арендатором, надо предоставить договор аренды; Оценочный отчет от профессионального оценщика. В нем должна быть четко указана рыночная стоимость объекта. Причем, если хотите перемены кадастровой цены, расценки в отчете о рыночной стоимости должны отличаться в меньшую сторону.

Подавать этот документ можно как в письменном виде, так и в электронном формате; Чтобы подтвердить обоснованность указанных в отчете данных, требуется приложить экспертизу отчета оценщика, проведенную союзом оценщиков.

Экспертиза может быть представлена на бумаге либо на диске. Если не предоставить такую экспертизу, отчет могут признать недействительным; Также важно указать, какая информация была проигнорирована при оценке в прошлый раз или какие события произошли с момента проведения оценки, из-за чего она перестала быть актуальной.

В общем, любые сведения об объекте, влияющие на общую оценку; Сама кадастровая справка, сведения в которой должны быть обжалованы. Список небольшой, но чтобы получить эту документацию, иногда приходится подождать.

Комиссия заседает без участия заявителя независимо от того, рассматривается дело физического или юридического лица. По правилам решение будет вынесено на протяжении месяца с момента подачи документов. Оно может быть положительным либо отрицательным.

То есть заявление отклонят или поменяют цену, уравняв её с рыночной. Если решение положительное, то комиссия сама отправит изменившиеся сведения в кадастровую палату, где информацию об объекте поменяют уже на официальном уровне. Если же ответ отрицательный, то заявителю придет уведомление.

В таком случае человек имеет полное право отправиться в суд, чтобы попытать своего счастья там. Вполне возможно, что через судебные органы дело пойдет активнее.

Судебный порядок оспаривания Если обращение в комиссию не дало положительного результата, пора доставать тяжелую артиллерию. В частности, подготовить административный иск для оспаривания кадастровой стоимости объекта.

Но следует понимать, что суд это уже более серьезная инстанция. Для того чтобы добиться здесь успеха, не помешает обратиться за помощью к профессиональному юристу, который проконсультирует по вопросам получения необходимых документов и верного написания административного иска. Кроме того, как уже говорилось, поначалу следует обратиться в комиссию.

Но есть нюанс, заключающийся в том, что этот шаг обязателен только для юридических лиц, которые в своем исковом заявлении оспаривают кадастровую стоимость земли. А вот физические лица могут сразу же идти в суд, обходя посредническое звено. Но не все знают, в какой именно суд обратиться.

Это могут быть: Суды областного значения; Краевые отделения судов; Республиканские федеральные суды. В суд можно подавать сразу после того, как будут получены результаты определения кадастровой стоимости. Но следует учитывать, что нельзя оспаривать старую цену, то есть надо успеть до того момента, как она будет пересмотрена на официальном уровне, что происходит каждые пять лет.

Если вы знаете о том, что цена скоро будет меняться, стоит повременить с походом в суд до того времени, когда стоимость будет пересмотрена. Иначе, даже получив положительное заключение, долго радоваться не получится, так как стоимость опять будет пересмотрена и результаты оценки снова могут оказаться далекими от объективной ситуации.

Для того чтобы оспорить новую кадастровую стоимость, оспаривающий должен предоставить образцы оспариваемых документов, а также написать новое административное исковое заявление. В общем, легче подождать, выплачивая повышенный налог, чем проходить процедуру несколько раз подряд.

Административное исковое заявление: Но заниматься этим самостоятельно настоятельно не рекомендуем. Именно поэтому иск готовится либо заявителем под присмотром юриста, либо самим юристом, а заявитель только ставит свою подпись.

Второй вариант предпочтительнее. Правильное соблюдение структуры бланка и полного перечня информации в документе позволяет серьезно уменьшить шансы на то, что суд посчитает бумагу неправильно составленной и не будет её рассматривать. Итак, иск, касающийся объекта недвижимости, оформляется следующим образом: Надо написать название суда; Заявитель указывает свои анкетные данные и контакты, чтобы с ним могли связаться в случае необходимости; Указывается вся необходимая информация о земельном участке или недвижимости.

В частности, требуется указать кадастровый номер, адрес, площадь и другие сведения, которые помогут в повторной оценке; Излагается вся информация о текущей кадастровой цене.

В частности, каков её размер и когда данные о ней были внесены в кадастр; Указывается, какова на данный момент рыночная стоимость объекта.

Но есть условие. Если хотите, чтобы суд принял ваш иск к рассмотрению, разница в ценах должна быть существенной. Например, это могут быть непомерно высокие налоги, завышенная арендная плата и все в таком же роде; Указывается информация, подтверждающая слова заявителя; Перечень прилагаемых документов; Дата и подпись.

Если человек уже обращался в комиссию и результаты её оценки его не удовлетворили, надо предоставить это решение. Но не раньше, чем в государственный реестр будет внесена новая стоимость. После того как будет изменена кадастровая цена в случаях, предусмотренных земельным кодексом п.

Снизятся земельные платежи; Можно на законных основаниях снизить выкупную цену участка; Если есть запрет на строительство, будет снижена стоимость за его снятие.

Хотя многое зависит от региона, о котором идет речь. Рекомендации административному истцу Если кадастровая стоимость имущества истца ошибочно определена, исходя из неправильных данных, указанных в документах, её надо оспаривать. Но у административного истца есть свои особенности обращения.

Надо проверить, выполнены ли все требования к исковому заявлению. Прочесть о них можно в ст. Чтобы потом не пришлось исправлять недостатки, которые найдет суд. Обязательно надо проверить, все ли документы были приложены к заявлению.

В частности, обязательно должен быть отчет о проведении оценки рыночной стоимости. Суд может поставить другие расценки на участок, а не уравнять их с рыночной. Административный истец обязан оплатить госпошлину пп.

Причем оплачивается каждый объект, который оспаривается. То есть, если нужно оспорить стоимость сразу двух участков, надо заплатить за каждый из них в отдельности. Сроки подачи заявления на пересмотр кадастровой стоимости Срок подачи документов и заявления в суд не ограничен. Но делать это нужно только на ту кадастровую стоимость КС , которая действует в текущий момент, а не на ту, что уже была отменена.

Кроме того, нет смысла подавать иск, если вскоре будут проводить переоценку. Возможно, следующие расценки вас устроят.

Что касается сроков работы суда, в который подано соответствующее исковое заявление, то он рассматривает дело на протяжении месяца. Причем надо учитывать, что срок отсчитывается с того момента, когда иск попал в суд, а не когда его написали. О результате дела заявителя уведомят специальным сообщением.

Как обжаловать кадастровую стоимость квартиры

Вне зависимости от того, касается этот спор раздела совместно нажитого имущества, страховых выплат, взыскания в счёт причинённого ущерба, приватизации недвижимости или обращения взыскания по неуплаченному кредиту, в любом случае судебное решение будет принято исходя из стоимости соответствующей недвижимости. Соответственно, правильная оценка стоимости недвижимости — важнейший этап судебного разбирательства, непосредственно затрагивающий интересы каждой из сторон по делу. При этом проведение оценки имущества является правом граждан и организаций, а не обязанностью. В Федеральном законе от Иначе говоря, оценочная деятельность — это оценка стоимости недвижимости квалифицированным специалистом оценщиком.

На основании изложенного и руководствуясь статьями Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, прошу: Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости.

Административное исковое заявление об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя от Согласно ч. Размер задолженности по алиментам, уплачиваемым на несовершеннолетних детей в долях к заработку должника, определяется исходя из заработка и иного дохода должника за период, в течение которого взыскание алиментов не производилось. Если должник в этот период не работал либо не были представлены документы о его доходах за этот период, то задолженность по алиментам определяется исходя из размера средней заработной платы в Российской Федерации на момент взыскания задолженности.

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости в году Если заявителем является организация, в резолютивной части решения суд отражает дату ее обращения в комиссию. В отношении предпринимателя он указывает дату подачи иска в суд. Если ИП предварительно обращался в комиссию, ставится дата подачи заявления в комиссию. Новая кадастровая стоимость недвижимости, установленная судом, используется для расчета налога на имущество и земельного налога с начала календарного года, в котором заявитель начал процесс обжалования п. То есть подал заявление о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию если это организация или суд если это ИП. Если индивидуальный предприниматель до суда обращался в комиссию, он ориентируется на дату подачи заявления в комиссию п. Налоги можно пересчитать только после внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Верховный суд рассказал, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости.

Административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости

Требования мотивированы тем, что согласно акту от 10 декабря г. Решением Комиссии кадастровая стоимость на основании составленного оценщиком Михайловой В. Оспариваемое решение Комиссии от 17 июля г. К участию в деле в качестве соответчика привлечена Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ульяновской области; в качестве заинтересованного лица — Диланов Э. В судебное заседание представитель администрации города Ульяновска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Образец искового заявления В июле года принято три федеральных закона, существенно меняющих порядок определения и оспаривания кадастровой стоимости:

Свердловский областной суд в составе председательствующего Полевщиковой С. А, действующей на основании доверенности от 20 февраля года; -представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не явился; -представителя Правительства Свердловской области Кашиной М. В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником объекта недвижимости, общей площадью , 2 кв. По мнению административного истца, действующая кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере , 36 руб.

Оценка недвижимости: споры, связанные с рыночной стоимостью недвижимости

Александр Тимофеев Как оспорить кадастровую оценку недвижимости в году Неоправданно завышенная кадастровая стоимость становится серьезной проблемой для собственников недвижимости. Высокие налоги на недвижимость заставляют задуматься над возможностью минимизации их выплат. В особенности это касается предпринимателей и юридических лиц, в собственности которых находятся здания, сооружения и крупные земельные участки.

Почему за услугой составления административного искового заявления об ОКС стоит обратиться именно к нам? Что такое кадастровая стоимость? Кадастровая стоимость — показатель, который указывается в кадастровом паспорте недвижимости: Во время совершения купли-продажи, дарения, страховании, инвестировании, получения кредита под залог недвижимого имущества она не фигурирует. Так на чём основан такой повышенный интерес к кадастровой стоимости и стремление собственников оспорить её?

Как подать административный иск об оспаривании кадастровой стоимости в 2019 году

Однако формулировки поправок допускают неоднозначное толкование, из-за чего у некоторых юристов до сих пор нет уверенности в правильности такого понимания новых норм. Кроме того, если раньше попытки изменения кадастровой стоимости в досудебном порядке использовались по желанию, то теперь они стали для компаний обязательными. Чтобы обратиться в суд можно только после попытки решить проблему в комиссии. Это новое правило тоже привело к появлению некоторых неоднозначных вопросов. А именно, в каком порядке компания осуществляет требование о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с тем, что информация об объекте недвижимости были недостоверными? В данном случае речь идет о неправильности определения вида разрешенного использования земли или удельный показатель его кадастровой оценки.

Подающий иск человек должен адекватно оценивать ситуацию и понимать, об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости судом в отношении этого объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату.

Свердловская область, категория земель: В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата пункт 1.

Административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости

Обычные граждане могут не обращаться в эту комиссию, направляя свое заявления прямо в суд. А вот юридические лица и публичные собственники обязаны соблюдать процедуру, предусмотренную законом. Если этого не сделать, то заявление попросту не рассмотрят.

Административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости

Образец Пересмотр без суда Не всегда для оспаривания кадастровой стоимости требуется обращение в суд. Существует метод досудебного урегулирования вопросов, и прибегнуть к нему будет не только правильно, но и необходимо. Росреестр создал специальную комиссию для разрешения подобных вопросов. Основной причиной обращения в Росреестр с целью переоценки недвижимости, является внесение более актуальной информации об объекте.

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества применяется при исчислении налога на имущество , земельного налога, а также налога при продаже недвижимости в случаях, если объект недвижимости находился в собственности менее 5 лет. Вопросы определения, расчета, порядка изменения кадастровой стоимости недвижимости регламентированы Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" далее - Закон об оценочной деятельности.

К исковому заявлению, кроме документов, подающихся на комиссию, дополнительно прилагают уведомления других лиц, причастных к делу: Дело рассматривается судом в течение 2-х месяцев. Если по решению суда КС квартиры будет пересмотрена, то налог на имущество будет исчисляться по новой КС с начала года, в котором было подано исковое заявление. Изменения в кадастр вносятся на основании решения суда. Посчитаем выгоду при снижении цены Попробуем примерно определить возможную выгоду собственника квартиры.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Методы оценки объектов недвижимости - turkrad2018.com-
Комментариев: 15
  1. Ратибор

    Тарас подскажите пожалусто как получить помощь бывшему Атошнику на покупку жилья или на ремонт жилья.куда обратится что бы не послали.спасибо за твою благородную помощь.

  2. Нинель

    А если посчитать цену авто скажем 4-5 лет, дизель до 3л. то всё не так страшно, даже учитывая ВСЕ поборы государства, по другому не назвать, но всё равно эта цена приемлима за авто в идеальном состоянии не видевшее наших дорог и горе-мастеров.

  3. Лукьян

    Как бывает на практике, ты че подписывать не будешь ? все тогда поедешь на сутки.Выпендриваться еще здесь будешь. Адвокат нужен с момента фактического задержания.

  4. Альбина

    Такой законопроэкт не может вступить в нашу жизнь.Пример.Пенсионер получает пенсию 1700грн.Имеет исправный авто 30летний но ездить как хочет не получается бензин дорогой но иногда 2-5 раз на рынок или поликлинику или на кладбище он едит.Такой налог отберёт у него собственность .Так мы живем в правовий дэржави или в воровском кодле где сидят шизофренники и выдумывают байки.

  5. Юрий

    Вы приятный и грамотный лектор и юрист, это чувствуется и где вы были раньше!

  6. Пантелеймон

    Тарас, подскажите можно ли ударить полицейского если он беспречинно пристал и розпускает руки? Или нужно стоять и терпеть? И что будет если заломать полицейского и ждать следственно оперативную группу? Разъясните. Этот вопрос

  7. Прокл

    Я продал быстро машину на олх, в Одессе

  8. Сергей

    Интернет магазины работающие по Дропшиппинг системе.

  9. Юлий

    Несерьезно о серьезных вещах. Период демонополизации адвокатуры постепенно завершается с мелких новшеств в отношении адвкабинетов. Это шаги к реформе пусть даже в форме монополии, несмотря на то, что каких либо реформ в стране не ведется вообще, поэтому не всё сразу

  10. Клеопатра

    Сложного по обращению в банк, в суд по отзыву платежа ничего проблемотичного нет, нужно только все разговоры записывать(автодиктофон тел.разговоров установите), предъявлять скриншоты и другие документальные потверждения своих действий! Хотя прежде всего нужно идти в полицию с доказательствами и тут же еще в банк где всё в подробностях объяснять и тоже хоть аудио запись делать(хотя об этом по закону надо предупреждать).

  11. riarenemur

    Коллега, я с Вами согласен! Практика действительно показывает обратное.

  12. Луиза

    Я так и не понял из видео, взятку предлагать до трубочки, после трубочки, до протокола, после протокола или вообще лучше взятку давать врачу в стационаре?

  13. Илья

    А если написаны заявления и в полицию и в прокуратуру и вышестоящую прокуратуру. а прошёл уже год и никаких ответов и приветов?

  14. Марфа

    В колонии не может быть пенсии: работай пока не сдохнешь. Все, что успели развалили, экономика никакая: купи-продай: : : .да и защищать Господин Корнев вы меня побоитесь, если на меня кто-нибудь с Рублевки наедет ни за что.

  15. Розалия

    N 1323-VII 1323-18 від 05.06.2014, ВВР, 2014, N 34, ст.1166 Стаття 19. Дія міжнародних договорів України на території

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.