Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как вести себя при осмотре квартиры покупке

Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации— бывшие клиенты. Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг. Особое внимание обратите на то, сколько лет работает на рынке компания, во что инвестировала средства и вовремя ли были ли завершены эти проекты, есть ли у нее право собственности документы на аренду на землю и разрешение на строительство жилого дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Осмотр квартиры

Осмотр квартиры Недавно получила рассылку по электронной почте. Мне пришла рассылка от известного портала недвижимости. Статья об аренде. В этой статье настоятельно советуют торговаться при съёме жилья. Так и написано: В статье дан целый ряд советов арендаторам.

Прочитала я статью и подумала: Возможно в других городах всё происходит именно так, только не в Санкт-Петербурге. Что написано в статье: Обсудите с квартировладельцем в общих чертах экономическую ситуацию в России Большей чуши в жизни я не читала: Итак, нужно ли торговаться?

И вообще когда это делать? Как правильно делать осмотр квартиры? На осмотре надо быть предельно аккуратным, доброжелательным и стараться произвести хорошее впечатление. Если вы будете дружелюбным и позитивным, то сможете это сделать.

Все любят культурных, интеллигентных и позитивных людей. Никто не любит нахрапистых и наглых. Как-то я сдавала двухкомнатную квартиру. Её захотела посмотреть семья врачей. Ожидалась интеллигентная семья.

Не успела я и глазом моргнуть, как муж полез что-то крутить в канализации, тогда как жена побежала по комнатам и стала разбирать на запчасти мебель. При этом она находила недостатки и говорила, что это плохая квартира. В доказательство этого она сорвала сиденье с кресла и стала вертеть им перед моим носом.

Когда она стала раскладывать диван, я попросила её этого не делать. Я просто перепугалась, что она со своей скоростью и энтузиазмом сломает его, а потом скажет, что это плохая мебель. К слову сказать, квартира была очень хорошая, уютная, с большой кухней, с новой бытовой техникой и посудомойкой.

Она была сделана под себя, а не для сдачи. Под предлогом того, что квартира плохая и они уже нашли лучше, они попросили скидку.

Как вы думаете, мы стали сдавать им квартиру? Нельзя прийти в чужую квартиру и начать без всякого разрешения там всё трогать и открывать. Нужно быть вежливым и тактичным. Никто не любит бесцеремонность. Если бы в вашу квартиру пришли люди, перебрали все вещи, технику и мебель и вынесли вердикт: Осмотр обычно проводится в присутствии хозяина и агента, они вам показывают квартиру, а не наоборот.

Это их территория, а не ваша. Если вы хотите что-то узнать, можно поинтересоваться и попросить разрешения посмотреть. Если вы надумали снимать квартиру и получили согласие, то на этом этапе можно попросить продемонстрировать, как раскладывается диван и как подключены фильтры для воды или стиральная машина.

Если вам не дали согласия на съём жилья, значит речь об аренде пока не идёт. Тогда встаёт вопрос: Сначала внешний осмотр квартиры.

Потом более детальный осмотр с разрешения собственника. Если всё устраивает, то узнаём подробности: Про скидки и торг. Правила торга при аренде квартиры. Когда можно говорить про скидки. Если вы чувствуете, что произвели хорошее впечатление, то можно заикнуться о скидке у хозяина.

По моему опыту хозяева редко уступают от заявленной стоимости, так как прекрасно разбираются в рыночных ценах. На скидку можно рассчитывать ранней весной, когда на рынке аренды полный штиль и квартиру сдать трудно. Когда квартира простоит в сдаче месяц-другой, тогда хозяева согласны уступить. Бывают случаи, когда хозяину очень-очень понравились арендаторы.

В этом случае хозяин готов подвинуться по цене, но ненамного. В августе - сентябре я бы даже не стала заикаться о существенных скидках. Все хозяева прекрасно разбираются в сезонности аренды. В августе-сентябре квартиры уходят быстро. Тут действует принцип: Хотя попросить о скидке можно на просмотре у хозяина.

Здесь как повезёт. Как-то в августе позвонил мужчина, он выбрал один вариант квартиры из городской базы, который ему очень понравился. Квартира стоила 25 тыс. Стильная квартира с очень хорошим ремонтом и дизайном.

Мужчина позвонил и попросил меня поторговаться. Посмотрев фото, я сразу поняла, что торговаться бессмысленно. Эта квартира стоит этих денег. Это понимает и хозяин квартиры и агентство, которое сдаёт. Когда я позвонила насчёт квартиры, мне сказали, что уже четыре пары записались на просмотр.

В этот же день квартира была сдана. Ну и какой тут торг? И какие тут увещевания хозяина и математические выкладки? Тут действуют законы рынка. В августе - сентябре не до торга. Если квартира понравилась, бери быстрее, пока другие не успели дать согласие.

В августе и начале сентября всегда ажиотаж на рынке аренды. Обычно у хозяев своё сложившееся представление о стоимости арендной ставки. И они редко меняют своё мнение. Что тут можно посоветовать?

Старайтесь снимать жильё ранней весной и в первой половине лета, а не в августе, когда в Петербург съезжаются тысячи студентов со всей России и СНГ. В своих заметках я не претендую на истину в последней инстанции, я лишь делюсь опытом практикующего агента недвижимости в Санкт-Петербурге.

Желаю удачи! Публикация материалов с сайта только с указанием ссылки на capital-realtor.

Первый осмотр квартиры в новостройке. На что нужно обратить внимание

Риэлтор или собственник квартиры предложил интересный вариант, осталось согласовать время просмотра и осмотреть предложенный вариант недвижимости. Начнем со времени, на которое Вы будете договариваться о встрече с хозяином квартиры. Постарайтесь отложить свои дела и договориться на светлое время суток, так как недвижимость желательно смотреть днем при естественном освещении.

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой? На показ квартиры покупателю лучше прийти в светлое время суток и подготовленным, советует Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate. Как подготовиться к осмотру?

Эти правила помогут вам торговаться с продавцом квартиры — эффективно, спокойно, с достоинством и уважением. Не торгуйтесь с порога Никогда не начинайте торговаться по телефону или при первом же просмотре квартиры. Пусть продавец поймет, что у вас серьёзные намерения. Подготовьтесь к торгам Изучите рынок недвижимости, позвоните в несколько агентств недвижимости и узнайте стоимость квартир в выбранном районе, посмотрите все понравившиеся вам варианты квартир. Будьте вежливы и доброжелательны Нельзя вести себя резко или высокомерно.

Как торговаться при покупке квартиры, сбить цену и купить дешевле?

Если Вы не риелтор и не совершаете сделки с недвижимостью каждый день, то покупка квартиры или жилого дома для Вас в любом случае станет очень ответственным и волнующим мероприятием. Скорее всего, Вас будут терзать сомнения не только по поводу правильности оформления всех документов, но и насколько честны продавец и представляющий его интересы риелтор, как не стать жертвой мошенников, о которых так часто пишут в газетах и рассказывают страшные истории по телевизору. Ведь деньги за квартиру платятся немалые, и никому не хочется оказаться обманутым — вряд ли такие деньги можно будет быстро вернуть, да и вернуть вообще. Конечно, можно долго и усердно пытаться предугадать, что Вас ждет по окончании той или иной сделки, можно пытаться получить совет у друзей и родственников, можно обратиться к психологу или выпить успокоительного перед сделкой, однако ни один из этих способов не решит на сто процентов Вашу проблему и не будет гарантировать в конечном итоге положительный результат. Единственно верным выходом из данной ситуации может стать Ваша нацеленность на успех, предельная внимательность, разумная осторожность и знание основных правил совершения сделок и гарантий Вашей безопасности при их совершении. Прежде всего, перед совершением сделки Вам необходима полная информация о недвижимости. В связи с этим Ваша задача получить не только максимально полную информацию, но и убедиться в ее достоверности. Основным источником такой информации является продавец и представляющий его интересы риелтор.

10 главных ошибок при покупке-продаже жилья

Договор дарения; Решение суда. Это наиболее распространенные варианты, иногда бывают и другие случаи, к которым нужно проявлять повышенное внимание. Также с особой осторожностью нужно относиться к квартирам, правоустанавливающим документом на которые является решение суда. Это означает, что вокруг квартиры велись судебные разбирательства, а возможно — и продолжают вестись данное решение может оспариваться в суде вышестоящей инстанции, например.

Когда возможно снизить цену? Есть, как минимум, два случая, когда можно торговаться, например:

Выгодная покупка квартиры в ипотеку, на вторичке, в новостройке и по соцпрограмме Как общаться с риэлтором при покупке квартиры, как правильно вести себя при приобретении жилья по ипотеке, если со стороны собственника работает посредник или вы наняли маклера на подбор недвижимости. Из статьи узнаете, как не быть обманутым и не попасться на манипуляции хитрых маклеров. Вариантов, при которых вам придется учиться, правильно разговаривать с риэлтором при покупке квартиры несколько: Как общаться с риэлтором при покупке квартиры Приучите маклера не тревожить вас пустыми звонками.

Как сбить цену на покупку квартиры? Как торговаться?

Как же вести себя на показе? Что следует соблюдать для удачного показа? Не игнорируйте этот вопрос. Соберите данные о клиенте до осмотра квартиры.

А вот удастся ли эту цифру скинуть — зависит от многих факторов и, конечно же, от мастерства покупателя. На размер скидок напрямую влияет ценовая категория жилья. Многие продавцы готовы уступать недвижимость по цене ниже той, что предлагали изначально. Это в основном касается собственников хрущевок с обветшалыми коммуникациями, неудобной планировкой, миниатюрными кухнями. Минусы, присущие жилью советской постройки заметно снижают стоимость, несмотря даже на очевидные плюсы конкретной квартиры.

Как правильно торговаться при покупке жилья на вторичном рынке

Некоторые хитрости, которые помогут торговаться при покупке жилья Анализ рынка предложений продажи квартир Первое, что вам предстоит сделать — это определиться с максимальной суммой, которую вы готовы потратить на покупку жилья. Причем не важно, будете ли вы брать недвижимость за наличные, купите ли квартиру в ипотеку, получите в банке кредит наличными — определите верхнюю планку цены на квартиру, выше которой вы не станете покупать. Сразу установите себе пессимистические условия, и не учитывайте скидки или возможность торга, ведь вам может попасться принципиальный продавец, который не станет сбрасывать цену на м2. Определившись с максимальной ценой переходим к следующему шагу — проводим анализ рынка, изучаем объявления о продаже квартир, выбираем несколько приемлемых вариантов по цене и месторасположению. Теперь вы можете узнать точно, какие предложения, соответствующие вашим запросам, имеются на рынке прямо сейчас. Важное правило: Продавец поймет, что вы человек обеспеченный, и не будет сбавлять цену на квартиру, которая вам понравилась.

На что стоит обратить внимание на осмотре квартиры перед покупкой на не бывает, вот и при осмотре квартиры перед покупкой на вторичном рынке . церемонится на просмотре квартиры, ведёт себя мягко говоря по-хамски.

Как мозайка, по крупицам информация об объекте недвижимости собирается в нашей голове из разных источников и выстраивается ясная полная картина о квартире, которую мы хотим купить. Сегодня я расскажу вам о том, как правильнее всего провести осмотр вторичной квартиры перед покупкой, и дам несколько дельных советов и рекомендаций на этот счёт. Внимание к деталям Как не парадоксально это звучит, но начинать осматривать квартиру перед покупкой необходимо задолго до входа в неё, на далёких рубежах и подступах. Так будет провести осмотр квартиры перед покупкой правильнее всего.

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?

Осмотр квартиры перед покупкой: Осмотр придворовой территории, на которой расположен дом. Обратите внимание на состояние двора, его ухоженности, наличие парковки, свободных мест на ней, ведь вам тоже предстоит куда-то ставить вашу машину.

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?

Один комментарий Добавить комментарий Сегодня Вашему вниманию предлагается тема безопасности покупки-продажи недвижимости. В данной статье будут освещены наиболее важные аспекты безопасности проведения сделки. Как найти подходящий вариант?

Отвлечение на посторонние звонки 5.

Как правильно торговаться при покупке квартиры на вторичном рынке? Приобретение недвижимости непосредственно у компании-застройщика не предполагает никаких торгов по поводу изменения стоимости жилья. Клиент вынужден соглашаться с теми ценовыми условиями, которые ему предлагаются. Если же квартира покупается на вторичном рынке, то торг более, чем уместен. Результатом этого становится выявление цены, устраивающей обе стороны соглашения — продавца устраивает цена продажи, а покупателя устраивает стоимость покупки.

Осмотр квартиры Недавно получила рассылку по электронной почте. Мне пришла рассылка от известного портала недвижимости. Статья об аренде. В этой статье настоятельно советуют торговаться при съёме жилья. Так и написано: В статье дан целый ряд советов арендаторам. Прочитала я статью и подумала:

Ипотечный калькулятор Как сбить цену на покупку квартиры? Как торговаться? Один из плюсов покупки вторичного жилья — возможность торговаться. Каждый покупатель хочет купить подешевле, а продавец — продать подороже.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно показывать квартиру!
Комментариев: 6
  1. conterpgrob

    Ви можете надати інформацію, скільки можна їздити на тимчасових (транзинтних європейських (польський номерах з моменту зняття авто з реєстрації в Польщі і до моменту розмитнення чи до постанови на облік в україні після розмитнення. Якось так. Думаю зрозуміли.

  2. Клавдия

    Короче я понял одно,выброшу я свою карту, кто ни будь деньги вернет мне ,скажем рублей 500 превратят их в доход ,высчитают затем скажут они не зарекламированы оштрафуют после назначат пени и после всего я должен куда то бежать доказывать а затем бегать по судам ! Молодцы здорово придумали.гудбай карта!

  3. Владлена

    Уже ни что не поможет,схемы воровства все изощрённее,а деньги нужно где то брать,вот и ДУМАют

  4. putciculp

    Хорошо, а если при грубом задержании, так вышло, что ты успел среагировать и начинает сопротивление с ножом и зарежешь сотрудника , то откуда я мог знать, кто эти нелюди и что хотят. С моей точки зрения произошло нападение на меня неустановленными лицами в грубой форме желающими меня убить и я применял самооборону.

  5. Клара

    Главное не верить ни единому слову

  6. Виктория

    Дуже сподобалось про валюту платежів і це не єдиний випадок в законодавстві.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.